不動産投資用語 イールドギャップ～「表面利回り％-借入金利％」だと勘違いしている人が多い指数～
イールドギャップは「表面利回り％-借入金利％」ではない
「表面利回り％-借入金利％」みたいな単純な計算が、あらゆるシーンで使える・役に立つなんて事があるはず無いのです。
×「イールドギャップ＝表面利回り％-借入金利％」だと勘違いして...
不動産投資用語
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不動産投資用語 総収益率（FCR）～物件の『稼ぐ力』を見極め比較するために大事な指数～
（総収益率）FCRは ” Free and Clear Return ” の頭文字を取った略称です。
日本語では、”総収益率” または ”ネット利回り” とも表現されます。
総収益率（FCR）は、購入～数年の初期の物件の『稼ぐ力...
不動産投資用語 ローン定数（K）～不動産投資で異なる融資の条件を比較する際に役立つ指数～
複数の銀行に融資相談をもちかけ、幸運な事に２つ以上の銀行から融資の条件をもらえたが、融資条件が異なるので迷ってしまう。キャッシュフローを得るためには、どちらの条件のほうが有利なんだろう？ と迷った時に使えるのがローン定数です。
ローン...
不動産投資用語 NOIは不動産の戦闘能力～Net Opereating Income～純収益、実質利回り
私も不動産投資"超"初心者の頃は、とりあえず表面利回りが良ければ大丈夫だろうと考え、自分のターゲットエリアで表面利回りの良い物件を探して買おうとしていました。
しかしネットや本で知識を入れ、”超”初心者を卒業した今は表面利回りは参考に...