SPオヤジ実例 昨年240万円だった年間キャッシュフローが130万円減って今年は110万円になった話
このブログでも度々登場させており「毎月約20万円」つまり「年間240万円」の税引前キャッシュフローを稼いでくれていた、我が１棟目アパートですが・・・。
ちゃんと計算したら、直近１年間のキャッシュフローは240万円ではなく、110万円でした...
SPオヤジ実例 
SPオヤジ実例 アパートを３棟保有するようになって月100万円以上のＣＦを得られるようになって今思うことを書き綴っただけのブログ
2021年に不動産投資の法人を設立し、
2022年からアパートオーナーとなり、
2023年に１棟増やして
2024年にもう１棟増やして、現在３棟のアパートオーナーとなりました。
これら３棟のキャッシュフローを公開しつつ、今思うこ...
SPオヤジ実例 木造１棟アパートの１年間の全経費（ランニングコスト）を赤裸々公開
私は今現在（2023年秋）、
１棟目新築木造アパート運営を１年半以上してきました。
１棟目新築アパート運営を１年半以上経験し、初期費用を除いた１年間の運営コスト（ランニングコスト）が何にどれくらいかかるのか分かりましたので、皆さまに...
SPオヤジ実例 【完成から約１年半】ようやく”プラ転”した私の１棟目新築アパート投資
完成後すぐ１カ月以内に満室（申込済）となった、私の不動産投資１つ目の新築アパートですが
完成から約１年半が経ち、ようやく”プラ転”しました。
ようやく儲かり始めました。
儲かり始めた事の説明の前に
以前にも書いた事のある内容です...
成功例に学ぶ 年収1000万円の経営者は不動産投資でどれくらい稼げるのか
経営者が不動産投資をしたら、どれくらい稼げるのか気になりますよね。
私は大変気になります。
そんなことが分かるものがあったら良いな～と日々考えていたら、そういう動画にめぐり合いました。
こちらの動画です。
といいう訳で、...
読んだ本 読書感想「ハーバード式不動産投資術～資産２６倍を可能にする世界最高峰のノウハウ～」
全体的な感想
日本の大学を卒業した後、ハーバード大学デザイン大学院に留学した筆者の日本での不動産投資の成功を元にした不動産投資の手法が紹介されている本です。「ハーバード式」と大きく書かれているので言いますが、日本での不動産投資に活用できる...
不動産投資雑談 大阪市内で不動産投資をするならどの区が良いのか調べてみた
大阪市内で不動産投資をするならどの区が良いのかを、主にLIFULL HOME’Sの「見える！賃貸経営」で調べてみました。
「見える！賃貸経営」は、めっちゃ良い情報を無料で提供してくれているので、ホントありがたいサイトです。
空室率
不...
投資理論 【不動産投資】利回りが同じなら１部屋の家賃が高い物件のほうが良い理由
私も不動産投資をまだまだ勉強中の初心者なのですが、私より更に初心者の方に何か１つアドバイスを送るならば、「表面利回りが同じなら、１部屋の家賃が高い物件のほうが ええで!!」とアドバイスします。
物の値段を その家賃の何か月分かで考える癖を...
不動産投資雑談 実はまだ全然儲かっていない私の満室新築アパート
現在「絶賛満室運営中」の私の新築アパートですが、実のところ まだ全然儲かっていません。
以前の記事にも書いた通り、
満室となってからはず～っと毎月20万円以上のキャッシュフローを生み出してくれて
新築なので手間も何にもかかっていな...
不動産投資雑談 満室になってからの新築アパートは本当に手間ゼロ
タイトルの通りですが、満室になってからの新築アパートは本当に手間がゼロです。
本当に、今の所やる事は何もないです。
だから本業に集中したり、家族との時間を楽しんだり、いらん事をしたりと、色々と楽しめます。
やっている事を強いて挙げ...
投資理論 建物価格の減価償却費は完全な節税ではなく課税繰り延べです【不動産投資】
不動産投資における建物価格の減価償却費は、税引後キャッシュフローの大きさに大きく影響する重要な要因の１つです。
この『建物価格の減価償却』が出来るからこそ、不動産投資は節税になります。
しかしこの節税、厳密に言うと節税ではなく、...
投資理論 課税繰り延べは結局は節税にならないので無意味なのか。そんな訳ありません。
「課税繰り延べ」とは読んでその字の如く、
今 ”その税金” は払わなくてOKの節税になるが、将来的には節税になった ”その税金” 分課税される節税スキームの事で、結局は節税にはなりません。
『だったら無意味やん』という声や考えも出て...
投資理論 不動産投資を本気でやるなら所得税の税制について再確認しておこう
『不動産投資を本気でやるなら所得税の税制について再確認しておこう』というのは、自分に語り掛けています。
という訳で再確認してゆきます。
（個人の）所得税率を確認
※国税庁のページから引用
税率
所得税は、年収（課税所得...
成功例に学ぶ 年収3000万円の医師は不動産投資でどれくらい収益が得られるのか
『年収3000万円の医師は不動産投資でどれくらい収益が得られるのか』については、『やり方次第でどれくらいでも』というのが答えの１つになるでしょうが
今回は実例を紹介してくれている動画があったので、そちらを自身の勉強も兼ねて書き起こして...
成功例に学ぶ 年収3000万円の医師は不動産投資でどれくらい節税できるのか
私は年収3000万円の医師ではないのですが、参考にしたいと思いました。
参考資料はYouTube動画です。一度見ただけでは理解しきれなかったため、自分の勉強のためにブログに書き起こしてゆきます。
購入した物件 8000万円の築30年...
投資理論 初心者必見‼ 完全図解～不動産投資の利回り・比率～
不動産投資において把握しておきたい利回りや比率などを図解しました。
自画自賛ですが、かなりわかりやすい図が出来たと思っています。
こちら［表１］をご覧ください。
『総投資額』（総事業費と表現される事もあります）
総投...
不動産投資用語 イールドギャップ～「表面利回り％-借入金利％」だと勘違いしている人が多い指数～
イールドギャップは「表面利回り％-借入金利％」ではない
「表面利回り％-借入金利％」みたいな単純な計算が、あらゆるシーンで使える・役に立つなんて事があるはず無いのです。
×「イールドギャップ＝表面利回り％-借入金利％」だと勘違いして...
投資理論 不動産投資で大事な３つの利回り ～これが計算できないと失敗します～
不動産投資で大事な３つの利回りは、この３つです。
①表面利回り
②実質利回り（NOI利回り）
③総収益率（FCR)
この３つが自分で検証・計算できないようでは、まだ不動産投資をしてはいけないレベルです。
１つずつ確認し...
不動産投資用語 総収益率（FCR）～物件の『稼ぐ力』を見極め比較するために大事な指数～
（総収益率）FCRは ” Free and Clear Return ” の頭文字を取った略称です。
日本語では、”総収益率” または ”ネット利回り” とも表現されます。
総収益率（FCR）は、購入～数年の初期の物件の『稼ぐ力...
不動産投資用語 ローン定数（K）～不動産投資で異なる融資の条件を比較する際に役立つ指数～
複数の銀行に融資相談をもちかけ、幸運な事に２つ以上の銀行から融資の条件をもらえたが、融資条件が異なるので迷ってしまう。キャッシュフローを得るためには、どちらの条件のほうが有利なんだろう？ と迷った時に使えるのがローン定数です。
ローン...
不動産投資用語 NOIは不動産の戦闘能力～Net Opereating Income～純収益、実質利回り
私も不動産投資"超"初心者の頃は、とりあえず表面利回りが良ければ大丈夫だろうと考え、自分のターゲットエリアで表面利回りの良い物件を探して買おうとしていました。
しかしネットや本で知識を入れ、”超”初心者を卒業した今は表面利回りは参考に...
失敗例に学ぶ 【失敗例に学ぶ】新築区分マンション投資で失敗
他人の失敗例を知り、そこから学ぶのは何事においても大事です。
なぜなら「成功はアート，失敗はサイエンス」だからです。
成功というのは、その人固有の性質や環境、関わる人間、その時代・タイミング、運など様々な要素から出来ているので、成功...
投資理論 デッドクロス対策～新築木造アパートで30年の長期融資を引いた場合～
私も始めた新築木造アパート投資にも欠点があります。その１つが『デッドクロス』です。
新築木造アパートで30年や35年などの長期融資を引いた際にデッドクロスは発生します。
ではその対策はどうすれば良いのでしょうか？
私はこのデッ...
SPオヤジ実例 月の手残り20万円(満室時) 私の1棟目アパートのその収支を公開
私の１棟目アパートも満室となってから２か月が経過しました。
入居月の日割り家賃やら前家賃や礼金、入居付けに尽力してくれた会社への広告料への支払いなど、ややこしい部分も終わり、今月から収支が単純化します。
単純化後のその収支を公開しま...
投資理論 木造新築アパート30年以上保有＆売却シミュレーション
私はS&P500投資家ですが、そんな私が先日書いた不動産投資の記事『不動産投資は時間が味方をする負けにくいビジネス～残債が減り どんどん負けにくくなる』に思いのほか反響がありました。
10年後までだけではなく、完済（30年後）...
投資理論 不動産投資は時間が味方をする負けにくいビジネス～残債が減り どんどん負けにくくなる
不動産投資は時間が味方をしてくれるビジネスです。
時間が進む事で 銀行への返済が進み 残債がどんどん減るから、そこに含み益が積みあがるという理屈です。
だから、不動産投資は時間が経過するにつれどんどん負けにくくなるのです。
（私の...
SPオヤジ実例 私の１棟目アパート 総事業費（かかった全部のお金）を赤裸々に公開します
私の１棟目アパートの総事業費（かかった全部のお金）を赤裸々に公開してゆきます。
１棟目アパートは、３階建ての木造アパート（新築）で、１フロア２室の計６室の建物です。
総事業費は約7200万円でした。
いやー7200万円て、高い...
投資理論 私が不動産投資でやらないと決めている３つの事
私は これまでの仕事や、投資家としても「やらない事」をあらかじめ決める事でうまくゆく事を経験してきました。
その考えから、不動産投資でも「やらない事」を決める事で成功しようと思っています。
私が不動産投資でやらないと決めている事
...
未分類 米国株S&P500投資家のSPオヤジが不動産投資も始めるってよ！
株式はS&P500（米国株式）だけに投資しているSPオヤジです。
ですが、株式以外の債券やゴールドにもちょろっと投資しています。
そしてこのたび、不動産投資も始める事にしました。
という訳で、私の不動産投資の実践記録も...