大阪市内で不動産投資をするならどの区が良いのか調べてみた

不動産投資雑談

大阪市内で不動産投資をするならどの区が良いのかを、主にLIFULL HOME’Sの「見える!賃貸経営」で調べてみました。
「見える!賃貸経営」は、めっちゃ良い情報を無料で提供してくれているので、ホントありがたいサイトです。

空室率

不動産投資をするならやはり”満室経営”を目指したい所です。
なので、”空室率”は低いほうが良いですよね。
賃貸経営のサイトで空室率をチェックしてみると

空室率の低さ上位は
13.2%此花区
15.1%住之江区
15.9%鶴見区・北区

下位は
26.8%生野区
23.5%住吉区
22.1%西区

ホームズ「見える賃貸経営」より引用

ってな感じでした。

続いて、各区の家賃相場を見てみましょう

家賃相場

どうゆう角度で情報を切り取ったかにもよるので、あくまでも目安程度にしかしてはいけませんが、大阪市内24区の家賃相場はこんな感じです。

例えば、1Kは25㎡くらい、2LDKは50㎡くらいなので
1K帯と2LDK帯を比べて、
広さは2倍なのに家賃は2倍以上になっている区もあれば、そうでない区もあったりと色々と見えてきておもしろいです。

やはり
キタ(大阪市北区の繁華街のこと)とミナミ(大阪市中央区らへんの繁華街のこと)は突出して強いですね。
じゃあキタ(北区)とミナミ(中央区)の物件がええやん!と、そう単純ではありません。

続いて各区の地価公示(土地の値段の目安)を見てみます。

地価公示(土地の値段の目安)

土地の値段も北区・中央区が突出して高いですね。家賃相場の差以上に土地の値段は高いです。
じゃあ、北区・中央区で不動産投資をするのは不利やん!? そうでしょうか?土地の値段は違っても、建築価格は大阪市内なら一緒です。
土地の値段+建築価格(上物価格)として考えるとその差は縮まり・・・。

という感じで、自分の手の届く範囲で「買ってよい物件」を見つけてゆくのが不動産投資です。

続いて各区の 入居者の希望の間取りと、HOME’S掲載物件の間取りとのバランスを見てみます。

検索されている間取り 対 掲載されている間取り

※画像はホームズ「見える賃貸経営」より引用

都島区(京橋駅・桜ノ宮駅など)


大阪市内のほどんど全区に共通ですが、単身間取りが多く、ファミリー間取りが少ないという特徴がありました。

福島区(福島駅・野田阪神駅など)


福島区も家賃は結構取れるエリアですね。
その割には地価公示は高くない・・・。人口増加もある。
あれ?もしかしてオイシイ物件あるかも?

此花区(西九条駅・ユニバなど)

西区(西大橋駅・堀江・靭公園など)


西区は単身にもファミリーにも根強い人気のあるエリアですね。
人口も増加が予測されている区です。

港区(弁天町駅・海遊館など)


ワンルーム等の掲載率88.7%というのは全24区の中で最大の数値でした。
港区で単身用間取りの物件は結構しんどいんじゃないでしょうか・・・。人口も減少している区です。

大正区(大正駅・IKEAなど)

天王寺区(天王寺駅・上本町駅など)

浪速区(なんば など)

西淀川区(出来島駅・御幣島駅など)

東淀川区(上新庄駅・淡路駅など)

東成区(今里駅・深江橋駅など)

生野区(桃谷駅・北巽,南巽駅など)

旭区(千林商店街・森小路駅など)

城東区(蒲生四丁目駅・関目駅など)

阿倍野区(ハルカス・昭和町駅など)

住吉区(帝塚山駅・住吉大社など)

東住吉区(長居公園・駒川中野駅など)

西成区(天下茶屋駅・飛田新地料理組合など)

淀川区(新大阪駅・十三駅など)

鶴見区(鶴見緑地・放出駅など)


3LDK等の検索率10.2%というのは、全24区のうちで最大の数値でした。

住之江区(南港・住之江公園駅など)

平野区(加美駅・長原駅など)


ワンルーム等の検索率35.5%というのは、全24区のうちで最小の数値でした。

北区(梅田・天神橋筋六丁目駅など)

中央区(心斎橋駅・大阪城など)

結論:大阪市内で不動産投資をするなら どの区が良いのか

どの区が良いなんてありません。
どの区にも、このエリアにはこの間取りがハマる!というのがあります。
どの区の物件にも、買ったらお金が出てゆくばかりの物件もあれば、買ったらお金が入ってくるばかりの物件もあります。

一概にこの区が最強!なんて無いのが不動産投資ですし、最強の区を見つける必要なんてありません。
良い物件を1つ見つけたら良いだけです。

地道に地道に気になった物件の事・エリアの事を調べるしかありません。
私もそうやってます。
気になる物件を見つけたら、今回私が確認したような内容の他にも「見える!賃貸経営」には人口数やら人口の増減やら色々掲載されています。
買付証明書を書く前にここ「見える!賃貸経営」をしっかりチェックするだけでも、大けがするのはかなり防げるんじゃないでしょうか~

頑張ってゆきましょう!

ではまた~!