『年収3000万円の医師は不動産投資でどれくらい収益が得られるのか』については、『やり方次第でどれくらいでも』というのが答えの１つになるでしょうが
今回は実例を紹介してくれている動画があったので、そちらを自身の勉強も兼ねて書き起こしてゆきます。
※私は年収3000万円の医師ではありませんが、大変勉強になりました。
※購入した時期は数年前なので、現在の市況とは利回り感が違う点には注意が必要です。この利回り感で探すと、現在の市況ではいつまで経っても買えない可能性が出てきます。
購入した物件 2.8億円の築25年のRC造マンション
購入の目的は『安定した収益の確保』なので、資産管理法人を作って法人での購入を選びました。
個人（所得税+住民税）の最大税率は55％
法人税の最大税率は23.4%
なので、既に3000万円の個人所得があるなら『安定した収益の確保』が目的の収益物件は法人で買うべきです。
【物件概要】
（構造）RC造
（築年数）25年
（減価償却期間）27年
（物件金額）2.8億円（土地1億1200万円、建物1億6800万円）
（購入諸費用）1000万円（土地400、建物600）※業者売主の物件なので、仲介手数料が無く購入諸費用としては少なく見える。
（年間満室想定賃料）2300万円（表面利回り8.21％）
（営業純利益NOI）1700万円（FCR5.86％）
空室損+運営経費は600万円（2300-1700）つまり、年間満室収入の26％という割合で設定されています。
【資金計画】
（自己資金）2000万円
（借入金額）2.7億円
（融資条件）地方銀行、金利1.0％、期間28年、元利均等返済
（元利返済額）1106万円（ローン定数K4.1％）
（税引前CF）594万円（NOI 1700万円-元利返済額1106万円）
総事業費2.9億円に対して、税引き前CFの594万円は2.04％という比率です。
良い比率ですね。
【納税金額】
（営業純利益NOI）1700万円
（支払利息）266.2万円（うち土地分51万円）
（減価償却費）661.2万円
（課税所得）772.6万円
（納税金額）193.2万円（772.6万円の税率25％）
（税引後CF）400.8万円（税引前CF594-納税金額193.2）
総事業費2.9億円に対して、税引き後CFの400.8万円は1.38％という比率です。
よい比率だと思います。
年収3000万円の医師はこういった物件を購入してゆけば、１棟目から税引後ＣＦが年間400万円得られるようです。
今回の記事の参考とさせてもらったのは、こちらの動画です。
大変勉強になりました。
