大阪市内で不動産投資をするならどの区が良いのかを、主にLIFULL HOME’Sの「見える！賃貸経営」で調べてみました。
「見える！賃貸経営」は、めっちゃ良い情報を無料で提供してくれているので、ホントありがたいサイトです。
- 空室率
- 家賃相場
- 地価公示（土地の値段の目安）
- 検索されている間取り 対 掲載されている間取り
- 都島区（京橋駅・桜ノ宮駅など）
- 福島区（福島駅・野田阪神駅など）
- 此花区（西九条駅・ユニバなど）
- 西区（西大橋駅・堀江・靭公園など）
- 港区（弁天町駅・海遊館など）
- 大正区（大正駅・IKEAなど）
- 天王寺区（天王寺駅・上本町駅など）
- 浪速区（なんば など）
- 西淀川区（出来島駅・御幣島駅など）
- 東淀川区（上新庄駅・淡路駅など）
- 東成区（今里駅・深江橋駅など）
- 生野区（桃谷駅・北巽，南巽駅など）
- 旭区（千林商店街・森小路駅など）
- 城東区（蒲生四丁目駅・関目駅など）
- 阿倍野区（ハルカス・昭和町駅など）
- 住吉区（帝塚山駅・住吉大社など）
- 東住吉区（長居公園・駒川中野駅など）
- 西成区（天下茶屋駅・飛田新地料理組合など）
- 淀川区（新大阪駅・十三駅など）
- 鶴見区（鶴見緑地・放出駅など）
- 住之江区（南港・住之江公園駅など）
- 平野区（加美駅・長原駅など）
- 北区（梅田・天神橋筋六丁目駅など）
- 中央区（心斎橋駅・大阪城など）
空室率
不動産投資をするならやはり”満室経営”を目指したい所です。
なので、”空室率”は低いほうが良いですよね。
賃貸経営のサイトで空室率をチェックしてみると
空室率の低さ上位は
13.2％此花区
15.1％住之江区
15.9％鶴見区・北区
下位は
26.8％生野区
23.5％住吉区
22.1％西区
ホームズ「見える賃貸経営」より引用
ってな感じでした。
続いて、各区の家賃相場を見てみましょう
家賃相場
どうゆう角度で情報を切り取ったかにもよるので、あくまでも目安程度にしかしてはいけませんが、大阪市内24区の家賃相場はこんな感じです。
例えば、1Kは25㎡くらい、2LDKは50㎡くらいなので
1K帯と2LDK帯を比べて、
広さは２倍なのに家賃は２倍以上になっている区もあれば、そうでない区もあったりと色々と見えてきておもしろいです。
やはり
キタ（大阪市北区の繁華街のこと）とミナミ（大阪市中央区らへんの繁華街のこと）は突出して強いですね。
じゃあキタ（北区）とミナミ（中央区）の物件がええやん！と、そう単純ではありません。
続いて各区の地価公示（土地の値段の目安）を見てみます。
地価公示（土地の値段の目安）
土地の値段も北区・中央区が突出して高いですね。家賃相場の差以上に土地の値段は高いです。
じゃあ、北区・中央区で不動産投資をするのは不利やん！？ そうでしょうか？土地の値段は違っても、建築価格は大阪市内なら一緒です。
土地の値段+建築価格（上物価格）として考えるとその差は縮まり・・・。
という感じで、自分の手の届く範囲で「買ってよい物件」を見つけてゆくのが不動産投資です。
続いて各区の 入居者の希望の間取りと、HOME’S掲載物件の間取りとのバランスを見てみます。
検索されている間取り 対 掲載されている間取り
※画像はホームズ「見える賃貸経営」より引用
都島区（京橋駅・桜ノ宮駅など）
大阪市内のほどんど全区に共通ですが、単身間取りが多く、ファミリー間取りが少ないという特徴がありました。
福島区（福島駅・野田阪神駅など）
福島区も家賃は結構取れるエリアですね。
その割には地価公示は高くない・・・。人口増加もある。
あれ？もしかしてオイシイ物件あるかも？
此花区（西九条駅・ユニバなど）
西区（西大橋駅・堀江・靭公園など）
西区は単身にもファミリーにも根強い人気のあるエリアですね。
人口も増加が予測されている区です。
港区（弁天町駅・海遊館など）
ワンルーム等の掲載率88.7％というのは全24区の中で最大の数値でした。
港区で単身用間取りの物件は結構しんどいんじゃないでしょうか・・・。人口も減少している区です。
大正区（大正駅・IKEAなど）
天王寺区（天王寺駅・上本町駅など）
浪速区（なんば など）
西淀川区（出来島駅・御幣島駅など）
東淀川区（上新庄駅・淡路駅など）
東成区（今里駅・深江橋駅など）
生野区（桃谷駅・北巽，南巽駅など）
旭区（千林商店街・森小路駅など）
城東区（蒲生四丁目駅・関目駅など）
阿倍野区（ハルカス・昭和町駅など）
住吉区（帝塚山駅・住吉大社など）
東住吉区（長居公園・駒川中野駅など）
西成区（天下茶屋駅・飛田新地料理組合など）
淀川区（新大阪駅・十三駅など）
鶴見区（鶴見緑地・放出駅など）
3LDK等の検索率10.2％というのは、全24区のうちで最大の数値でした。
住之江区（南港・住之江公園駅など）
平野区（加美駅・長原駅など）
ワンルーム等の検索率35.5％というのは、全24区のうちで最小の数値でした。
北区（梅田・天神橋筋六丁目駅など）
中央区（心斎橋駅・大阪城など）
結論：大阪市内で不動産投資をするなら どの区が良いのか
どの区が良いなんてありません。
どの区にも、このエリアにはこの間取りがハマる！というのがあります。
どの区の物件にも、買ったらお金が出てゆくばかりの物件もあれば、買ったらお金が入ってくるばかりの物件もあります。
一概にこの区が最強！なんて無いのが不動産投資ですし、最強の区を見つける必要なんてありません。
良い物件を１つ見つけたら良いだけです。
地道に地道に気になった物件の事・エリアの事を調べるしかありません。
私もそうやってます。
気になる物件を見つけたら、今回私が確認したような内容の他にも「見える！賃貸経営」には人口数やら人口の増減やら色々掲載されています。
買付証明書を書く前にここ「見える！賃貸経営」をしっかりチェックするだけでも、大けがするのはかなり防げるんじゃないでしょうか～
頑張ってゆきましょう！
ではまた～！
