投資理論

私も不動産投資をまだまだ勉強中の初心者なのですが、私より更に初心者の方に何か１つアドバイスを送るならば、「表面利回りが同じなら、１部屋の家賃が高い物件のほうが ええで!!」とアドバイスします。 物の値段を その家賃の何か月分かで考える癖を...

不動産投資における建物価格の減価償却費は、税引後キャッシュフローの大きさに大きく影響する重要な要因の１つです。 この『建物価格の減価償却』が出来るからこそ、不動産投資は節税になります。 しかしこの節税、厳密に言うと節税ではなく、...

「課税繰り延べ」とは読んでその字の如く、 今 ”その税金” は払わなくてOKの節税になるが、将来的には節税になった ”その税金” 分課税される節税スキームの事で、結局は節税にはなりません。 『だったら無意味やん』という声や考えも出て...

『不動産投資を本気でやるなら所得税の税制について再確認しておこう』というのは、自分に語り掛けています。 という訳で再確認してゆきます。 （個人の）所得税率を確認 ※国税庁のページから引用 税率 所得税は、年収（課税所得...

不動産投資において把握しておきたい利回りや比率などを図解しました。 自画自賛ですが、かなりわかりやすい図が出来たと思っています。 こちら［表１］をご覧ください。 『総投資額』（総事業費と表現される事もあります） 総投...

不動産投資で大事な３つの利回りは、この３つです。 ①表面利回り ②実質利回り（NOI利回り） ③総収益率（FCR) この３つが自分で検証・計算できないようでは、まだ不動産投資をしてはいけないレベルです。 １つずつ確認し...

私も始めた新築木造アパート投資にも欠点があります。その１つが『デッドクロス』です。 新築木造アパートで30年や35年などの長期融資を引いた際にデッドクロスは発生します。 ではその対策はどうすれば良いのでしょうか？ 私はこのデッ...

私はS&P500投資家ですが、そんな私が先日書いた不動産投資の記事『不動産投資は時間が味方をする負けにくいビジネス～残債が減り どんどん負けにくくなる』に思いのほか反響がありました。 10年後までだけではなく、完済（30年後）...

不動産投資は時間が味方をしてくれるビジネスです。 時間が進む事で 銀行への返済が進み 残債がどんどん減るから、そこに含み益が積みあがるという理屈です。 だから、不動産投資は時間が経過するにつれどんどん負けにくくなるのです。 （私の...

私は これまでの仕事や、投資家としても「やらない事」をあらかじめ決める事でうまくゆく事を経験してきました。 その考えから、不動産投資でも「やらない事」を決める事で成功しようと思っています。 私が不動産投資でやらないと決めている事 ...